大雅買屋 / 大雅買房 - 台中買房土地學區朝南12米路透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：48.75 萬/坪
地址：台中市大雅區民富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.36 坪 (不含車位面積)
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效率極高：產權 30.36 坪，實際使用面積約 51 坪，有效坪數比優異。 2. 交通便利：正臨 12 米道路，車輛動線寬敞，好停車且對外交通方便。 3. 用途多元：為住商用性質，除自住外，亦適合作為工作室或店面，具備營業執照申請空間。 4. 生活機能完善：位於上楓商圈，鄰近學校、市場及連鎖超市，步行圈內生活機能便利。 5. 採光良好：房屋朝南，自然採光充足，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 稅費成本差異：住商用房屋的稅率（如房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅，持有成本需納入考量。 2. 車位條件：僅為庭院式車位，非封閉式車庫，停放安全與遮雨條件可能受限。 3. 增建合法性：總坪數與產權坪數差距約 20 坪，需確認增建部分之法律規範與執照狀況。 4. 交易流動性：住商用房產的買方族群較住宅窄小，未來轉手可能需要較長時間。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：因具備店面屬性，可作為自店或出租用途，租金報酬率可能高於單純住宅。 2. 區域發展：大雅區隨著中彰快速道路等建設完善，房價支撐力逐漸提升。 3. 自用彈性：適合自由業或需居家辦公的家庭，可一處解決居住與工作空間需求。 4. 價格優勢：48.75 萬的參考單價在台中非核心區屬合理範圍，具備入手機會。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：政府對於違建、增建或住商用管制的法規若趨嚴，可能影響使用或價值。 2. 景氣波動：房地產市場受整體經濟景氣影響，高單價物件在市場低迷時去化較慢。 3. 融資難易度：部分銀行對於住商用不動產的貸款成數與利率要求可能較住宅嚴格。